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青浦区资深调取房产信息律师

时间:2018-01-14 09:00来源:网络整理 作者:www.hcaqt.cn
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青浦区资深调取房产信息律师-冯亚伟律师10年来始终专注于各类合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、******律事务、**律顾问、拆迁补偿和安置等各领域****的****和研究,因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,该团队均处于中国**律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费,并开设24小时免费咨询电话。


关于购房面积的纠纷
在房屋买卖中,购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷,若购房者此时对所购的房屋进行了装修,**律上将购房者这种装饰装修行为认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分,购房者只能听从开发商的摆布。因此,购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。
以北京市为例,虽曾出台过按使用面积计算商品房售价的规定,但目前商品房****仍多以建筑面积为计算单位,而购房者通常只能测量出所购房屋的使用面积,对于一般购房者来说,计算出包括套内建筑面积和应分摊的共用建筑面积在内的****建筑面积实在是一件相当难的事。而等房地局勘察测绘所的测量结果出来,也许是几年后的事,等发现问题时,由于时间太久,购房者有时都找不到投诉对象。
关于面积误差问题,买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与**测面积存在一定范围(如3%)内的误差,不视为卖方违约,但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算,多退少补;若实测面积与**测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约,卖方应承担违约责任。

房屋产权纠纷
1、提供争议房屋的土地房产证、私有房屋产权****、建房申批手续,继承或接受赠予的证明材料,通过买卖、典当或抵押取得房屋产权的,应提供买卖、典当或抵押契约。
2、提供房屋座落地点、间数、结构、面积及使用情况等证明材料。
3、房屋共有的,应提供共有的形式;是按份共有还是共同共有。共有房屋的形成原因:是共同建造、共同购买、共同继承、共同受赠或其他原因等证明材料。共有人姓名、**别、年龄、住址等。
4、提供知****的证人证言。


商品房不符合交付条件怎么处理?
买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合**定强****交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久**履行不能情形的除外。
买受人明知商品房不具备**定或约定交付条件仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但买受人有权要求出卖人依据**律规定或合同约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”,出卖人实际逾期交付房屋的,买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付,买受人主张逾期交房违约金,出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出**辩的,不予采信。
 

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